Ping Ding
Ph.D., REALTOR®







在旧金山湾区,一年中有两个时期房市房源充沛、交易量大:一个是春天,另一个则是九月劳工节以后。 如果买家和卖家没有转学、换工作和其他特定需求,就应该适当把握房市季节性的规律来选择买卖房屋的最佳时机。

 

感恩节至新年期间,市场上房源稀少,交易清淡。从一、二月份起,一年的循环重新开始,买家重返市场。然而此时卖方尚未将房屋上市,买家之间的竞争因此极为激烈。有些买家可能还记得今年年初周末开房时、房子门口大排鞋子长龙的场面。

 

房市库存、成交量和销售价格在三、四、五月份处于上升状态,然后趋于触顶。在这期间,房屋的实际售价和标价的比例通常最高。对买学区房的家长来说,在春天买卖房子就可以在夏天搬家、秋天换到新的学校。

 

从六月份开始,房市缓慢下来,八月份则尤其萧条。这时段学生放假、家庭出门旅游。八月份,很多房地产经纪自己出门度假。卖家在八月份选择上市,则会面临销售天数拉长的风险。很多房地产经纪因此选择在劳工节之后才将房屋推向市场。

 

那么房屋价格的曲线是什么呢?

 

CoreLogic 在仔细研究了旧金山郡和圣马刁郡自1990年以来的房屋中位价的逐月变化后,得出了以下的曲线。该曲线表明,从一月到七月,房价持续增长,其中三月份有最大的单月涨幅,平均为1.5%。从八月份到十二月,价格小幅下跌,其中九月份有最大的单月跌幅,平均为0.3%。这条曲线表明,房价在经历了上半年的增长后,卖家相应提高了标价,负面影响了买方购房的积极性。卖家因此只有降价销售,致使市场重新回升。

 

这个规律总体相当可靠。在过去的二十五年中,仅有过六年三月份的房价下跌,仅有过七年九月份的房价上扬。

 

 

 

那么什么是最佳的卖房时机呢?

 

仅从CoreLogic的数字来看,最佳卖房的月份是每年的七月。在这个月,房价的增长虽然减慢,但价格仍然在上涨。然而,不少房地产业内人士并不认同这个说法。有人认为最佳时机是春、秋两季。这时固然房源较多、竞争激烈,但买家同样也很多,每个卖方仍然可以吸引很多买家。另外有房地产经纪喜欢在二月份、甚至一月下旬将房屋推向市场。这时侯房源稀少,买方之间竞争激烈,售价高出标价的幅度最为显著。

 

房子最佳上市的时机也取决于所属学区入学报名时间、有没有所属学校满员、学生外溢的状况,和房子本身的情形。许多人喜欢选择春天卖房,因为春天家里的花园最为漂亮。但如果你家的后院有游泳池,在夏天售屋游泳池可能就更受欢迎了。当九、十月份、人们开始计划过节的时候,大而正式、房子,带大大的正餐厅的房子就容易卖掉。

 

那么什么是最佳的卖房时机呢?

 

如果你不是太挑剔的买家,十二月份可以去捡便宜货。选择在感恩节和新年之间卖房的卖家通常因为一些特别的原因,一定要把房子在这段期间卖掉。对于买家来说, 这就是买到好价钱的机会。当然这段时间房源很少,买家挑选的余地很小。

 

八月份是另一个买房的好时机。八月份买家少,而之前几个月剩下来的存货多。而且卖方在八月份通常会积极出手手里的房子。

 

至此我们已经回顾了房市整年的特点。这个房市的季节性对中、高端市场尤其明显。而对首次购房者所热衷的中低价位、又有学区的房子来说,可能一年中每个月份都很抢手。

 

买家和卖家在领会房市季节性规律的同时,一定要考察自己特定的情形和需求,及市场的总体走势,综合决定买、卖房屋的时机。股市崩溃、经济大萧条的力量会远远大于季节性的变化。相对于投资房来说,买卖自住房的考量又不一样。如果你需要卖掉现住的房子才能买下一个房子,选择最佳的卖房、买房的时机就更复杂和重要。

 

本文为加州旧金山湾区房地产经纪丁平编译、撰写。原文为发表于SF Chronicle "What is the best time of year to buy or sell a home", by Kathleen Pender。